El mercado de activos inmobiliarios con okupación ilegal ha vivido una transformación radical en España en los últimos años. Según los datos del último Aura REE Report de Brains Real Estate (enero de 2026), el número de nuevos anuncios publicados de este tipo de activos se disparó hasta las 36.574 unidades en 2025, frente a las apenas 1.563 registradas en 2018. Esto supone multiplicar por 23 la oferta publicada en apenas siete años.
En términos económicos, el valor agregado de los activos listados en 2025 alcanzó los 4.930 millones de euros, frente a los 146 millones de 2018. El crecimiento sostenido refleja tanto el aumento del número de unidades como la subida de precios registrada en el mercado residencial español en los últimos años.
La distribución geográfica de este tipo de activos es marcadamente desigual. Barcelona concentra el 32% del total de nuevos anuncios de 2025, lo que la convierte, con diferencia, en la provincia con mayor oferta de inmuebles con okupación no autorizada. Le siguen Madrid (7,4%), Murcia (7,3%), Girona (4,6%) y Tarragona (4,4%), Alicante (4,3%) y Almería (4,1%).
Precios: CAGR del 2,4% y descuento del 40% respecto al mercado
Desde 2018, el precio medio de los activos okupados ha crecido a una tasa anual compuesta (CAGR) del 2,4%. En 2025, el precio medio por unidad se situó en 133.821 euros, equivalente a 1.205 €/m². Esto supone un descuento medio del 40% respecto a los precios de mercado libre, aunque dicho descuento se ha reducido progresivamente desde el 53% registrado en 2018.
Variación provincial: las islas, con mayor descuento
El descuento respecto al mercado varía considerablemente según la provincia. Las Islas Baleares lideran el ranking con un descuento del 54%, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (–51%), Alicante (–51%) y Murcia (–51%). En el caso de Almería este descuento asciende al (-44,5%).
En el extremo opuesto, provincias como Córdoba (–33%), Lleida (–34%) o Huelva (–34%) presentan los descuentos más reducidos. Madrid, con un ticket medio de 191.000 euros, registra un descuento del 39%, en línea con la media nacional. .
