Lejos de comportarse como un bloque homogéneo, la vivienda en Andalucía evoluciona a distintas velocidades, con fuertes contrastes entre provincias y municipios. La evolución reciente del precio de la vivienda en Andalucía muestra, además, una brecha cada vez más amplia entre obra nueva y segunda mano.
En el cuarto trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda nueva alcanza los 5.274 euros por metro cuadrado, frente a los 3.180 euros por m2 de la vivienda usada. La diferencia entre ambos segmentos se sitúa en el 66%, lo que evidencia un mercado cada vez más segmentado por tipología y nivel de producto. A partir de los datos más recientes de precios y variaciones anuales de Brainsre, la Plataforma de big data inmobiliario, ha analizado los municipios que lideran el encarecimiento de la vivienda en Andalucía.
Top municipios con mayor subida de precio
Más allá de las grandes capitales, el encarecimiento de la vivienda también se está dejando sentir con fuerza en municipios más pequeños. De hecho, los cinco municipios con mayor subida porcentual comparten varias características. En primer lugar, ninguno pertenece a las grandes capitales andaluzas ni a los principales focos costeros. En segundo lugar, se trata de mercados de tamaño medio o pequeño, donde el número de transacciones es más reducido.
En este tipo de entornos, cambios en la demanda o en el tipo de vivienda vendida pueden disparar las variaciones porcentuales. No obstante, estos incrementos también evidencian que la presión sobre el precio de la vivienda en Andalucía no se limita a Málaga o Sevilla, sino que empieza a extenderse a mercados secundarios y municipios del interior.
5- Berja (Almería)
Berja, en la provincia de Almería, registra una subida interanual del 80,4% en el precio de transacción por metro cuadrado. Con 13.120 habitantes, este municipio del poniente almeriense se ubica entre la costa y la Alpujarra, en una posición estratégica que combina entorno natural y proximidad al litoral.
En términos de mercado, el precio medio de venta se sitúa en 668 euros por m2, con un valor medio por vivienda de 138.104 euros.
4- Casarabonela (Málaga)
Casarabonela, en la provincia de Málaga, registra una subida interanual del 99,6% en el precio de transacción por metro cuadrado, situándose entre los mayores incrementos de Andalucía. Este municipio del Valle del Guadalhorce cuenta con 2.800 habitantes y mantiene un perfil rural, aunque con buena conexión tanto con Málaga capital como con la Costa del Sol.
El precio medio de venta se sitúa en 1.686 euros por m2, con un valor medio por vivienda de 386.623 euro, cifras superiores a las de otros municipios del ranking y que reflejan un posicionamiento más elevado dentro del interior malagueño.
3- Güejar Sierra (Granada)
Güejar Sierra, en la provincia de Granada, registra una subida interanual del 103% en el precio de transacción por metro cuadrado. El municipio cuenta con 2.915 habitantes y se sitúa en el entorno del Parque Nacional de Sierra Nevada, a escasa distancia de la capital granadina.
El precio medio de venta alcanza los 1.300 euros por m2, con un valor medio por vivienda de 235.100 euros.
2- Pinos Puente (Granada)
Pinos Puente, situado en el área metropolitana de Granada, registra una subida interanual del 123,5% en el precio de transacción por metro cuadrado, una de las más elevadas de Andalucía. El municipio cuenta con 9.807 habitantes y se ubica a unos 15 minutos de la capital granadina.
El precio medio de venta se sitúa en 580 euros por m2, con un valor medio por vivienda de 140.549 euros.
1- Posadas (Córdoba)
Posadas, en la provincia de Córdoba, registra la mayor subida interanual del precio de transacción en Andalucía, con un incremento del 146,1%. Este municipio, situado en el valle del Guadalquivir y a unos 30 kilómetros de la capital cordobesa, cuenta con una población aproximada de 7.300 habitantes.
El precio medio de venta se sitúa en 841 euros por m2, con un valor medio por vivienda de 165.527 euros.
