Los precios del alquiler en España están disparados. El alquiler de un piso de 80 metros cuadrados ya superaría la barrera psicológica de los 1.000 euros hasta en 17 capitales de provincia en base al coste del metro cuadrado en estas ciudades en noviembre, según los datos facilitados por el portal Fotocasa. En las grandes urbes, como Madrid y Barcelona, arrendar ya se acerca a los 2.000 euros por mes. Los expertos advierten de que esta dinámica supondrá que los inquilinos con rentas más bajas sean expulsados de este mercado o se vean obligados a compartir.
En el caso de la comunidad andaluza, los precios en las capitales de provincia oscilan entre los 1.281 euros en Málaga, el más barato, y los 620 de Jaén, el más barato. Entre medias, según el portal inmobiliario, Sevilla (1.118); Cádiz (974); Granada (827); Huelva (758); Almería (742); y Córdoba (713).
Además, esta plataforma pronostica que los precios del alquiler volverán a cerrar el año en máximos históricos, por encima de los 14 euros por metro cuadrado y con un avance en 2026 cercano al 7% interanual. «La fuerte tensión del mercado anticipa que en el próximo ejercicio el ritmo de crecimiento podría mantenerse en torno a ese mismo porcentaje, prolongando un ciclo de encarecimiento que no da tregua desde que rebasó los registros del 2007 hace tres años», expone María Martos, portavoz de Fotocasa.
En 2025, todas las comunidades autónomas han rebasado sus máximos históricos, superando ampliamente los niveles de la burbuja. Alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta ya alrededor de 1.150 euros mensuales de media, una cifra que para muchos hogares resulta prácticamente inasumible.
El resultado de este fuerte encarecimiento de precios es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas. Para muchos de ellos compartir piso se ha convertido en la única manera de acceder a un alquiler. Y esta dinámica se está extendiendo ya otras áreas del país. La demanda se está viendo empujada a áreas menos pobladas, donde el coste de los arrendamientos es algo más barato.
Las ciudades más económicas para alquilar una casa con una tipología media serían Jaén (620 euros); Badajoz (628 euros); Ourense (640); Cáceres (642 euros); Lugo (647 euros); Cuenca (668 euros); Ciudad Real (676 euros) o Albacete (696 euros). Y en las grandes urbes el precio del alquiler está rozando los 2.000 euros mensuales: Barcelona (1.878 euros); Madrid (1.756 euros); Palma de Mallorca (1.498 euros); Valencia (1.304 euros) o Málaga (1.280 euros). Los datos de noviembre muestran fuertes subidas interanuales del alquiler. Destaca el contundente aumento de Guadalajara (+46%); Zamora (+40%) o Huesca (+23%).
