La novedad legal más importante para las personas que gestionan alojamientos turísticos es la creación del Registro Único de Arrendamientos Turísticos y Temporales, una medida impulsada por Europa y el Gobierno de España para regularizar y supervisar los alquileres turísticos.
A pesar de que su entrada en vigor es el día 1 de julio de 2025, todavía hay muchas personas afectadas que no están bien informadas. A través de este artículo intentamos explicar los aspectos más importantes de esta nueva norma, así como el procedimiento a seguir para registrarse.
¿Qué es el registro único de alquiler turístico? ¿y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos?
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una pasarela digital creada para facilitar la comunicación entre propietarios, plataformas de alquiler y autoridades. A través de este sistema, se gestionarán los datos de registro de las propiedades, se centralizará toda la información y se verificará que todas las partes cumplen con la normativa vigente de alquiler vacacional.
En resumen, es como una gran base de datos que contiene la información sobre todos los alojamientos del país. Esto significa que, cuando obtienes tu número de registro, tu propiedad se incluye automáticamente en esta plataforma.
¿Por qué se ha creado este Registro único?
La nueva normativa se ha puesto en marcha para cumplir con lo establecido en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo y para garantizar la transparencia y la supervisión del sector del alquiler vacacional.
Sus principales objetivos son siete:
- Combatir la oferta ilegal. Con esta normativa se quiere evitar que los propietarios alquilen sus viviendas sin cumplir con la legalidad y sin declarar sus ingresos.
- Controlar el precio del alquiler. Las autoridades dispondrán de datos fiables sobre la cantidad de alojamientos turísticos en el país y su impacto sobre la vivienda, los residentes y el turismo, lo cual permitirá tomar decisiones políticas basadas en información veraz.
- Proteger a los huéspedes. Se pretende garantizar que los alojamientos en alquiler cumplen con los estándares básicos de calidad, seguridad e higiene.
- Control tributario. A partir de ahora, será más fácil detectar fraudes fiscales, lo que contribuirá a reducir la economía sumergida, ya que las Plataformas de Alquiler estarán obligadas a compartir información sobre las reservas con las autoridades.
- Más implicación de las Plataformas de Alquiler. Se pretende fomentar la colaboración con las plataformas de alquiler turístico como Airbnb y Booking, que deberán verificar que los anuncios cumplen con la normativa y eliminar aquellos que no cuenten con su correspondiente número de identificación.
- Prevenir los problemas de convivencia. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal ha dado potestad a los vecinos para prohibir pisos turísticos en una comunidad. Y la entrada en vigor del Registro Único de Arrendamientos podría favorecer la identificación de los pisos conflictivos.
- Evitar la competencia desleal. El registro garantizará que todos los operadores del mercado cumplan con las mismas reglas, evitando que algunos propietarios ofrezcan alquileres sin los permisos necesarios o sin pagar impuestos.
¿Cuáles son los requisitos y documentación necesarios para registrar un alojamiento turístico?
Para obtener el Número de Registro Único, debes acreditar que tu propiedad cumple con los estándares de calidad y seguridad necesarios para recibir huéspedes. Para ello, deberás presentar la siguiente documentación:
- Escrituras de la propiedad.
- C.R.U. (Código Registral Único o número identificador de la finca)
- Referencia catastral.
- Dirección exacta del inmueble.
Además, deberás proporcionar los siguientes datos:
- Indicar si alquilas la vivienda completa o por habitaciones.
- El número máximo de huéspedes permitido.
- Demostrar que cumples con la normativa vigente en tu comunidad autónoma. Para ello, deberás indicar tu número de licencia turística, registro autonómico u otras autorizaciones equivalentes.
¿Cómo conseguir el Registro Único de Alquiler vacacional
Una vez reunida toda la documentación, deberás dirigirte telemática o presencialmente al Registro de la Propiedad que territorialmente te corresponda y seguir el procedimiento que se describe a continuación.
Para obtener el Registro de forma telemática primero deberás abonarte en la Sede Electrónica del del Colegio de Registradores. Si no estás dado de alta, primero deberás abonarte para poder hacer trámites telemáticos. Puedes hacerlo en este enlace. Además, debes identificarte con tu DNI electrónico o certificado digital en la Sede Electrónica.
Una vez dentro, clica sobre la opción «Número de registro de alquiler» y luego sobre «Solicitud de nuevo Número de Registro de Alquiler». Esto te llevará a un formulario que deberás cumplimentar y después imprimir (si quieres hacer el registro presencialmente) o enviar a través de la web. En este último caso, se te facilitará un número de registro temporal que será definitivo una vez comprobada la documentación.
En este enlace puedes acceder a una Guía para conseguir el RUA: Cómo obtener el Número de Registro Único para tu alquiler vacacional
¿Qué tengo que hacer después?
Una vez conseguido el RUA deberás añadirlo en la/s plataforma/s en las que gestionas el alquiler de tu propiedad.
Debes tener en cuenta que todas las Plataformas que operen en España deberán solicitar obligatoriamente este número en los próximos meses a sus hospedajes. Si tienes tus anuncios en Airbnb, Booking o Expedia, entre otros, deberás añadirlo. De lo contrario, tus anuncios podrían ser eliminados.
Cuando hayas realizado estos trámites ya podrás continuar con tu actividad con todas las de la Ley, porque estarás cumpliendo con los requisitos exigidos por la Unión Europea y el Gobierno de España.
