Desde el pasado 24 de enero, tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de Andalucía 5/2025, ha dejado de ser obligatorio depositar la fianza de los contratos de alquiler de viviendas ante la Administración autonómica, como sí estaba vigente hasta ahora.
Según la Disposición Adicional Sexta de la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, la obligación de depositar estas cantidades queda suprimida para todos los contratos de arrendamiento formalizados desde esa fecha en adelante, informa la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. No obstante, sí se mantiene el depósito de fianzas para los contratos formalizados hasta el 23 de enero de 2026, que deberán seguir gestionándose a través de la Administración como hasta ahora.
Fuentes de la Junta de Andalucía han explicado que la devolución de las fianzas depositadas se gestionará al vencimiento de cada contrato. Una vez solicitada por el arrendador o arrendatario, la Administración dispone de un mes para efectuar dicha devolución, aunque señalan que hasta la fecha no se ha detectado un incremento significativo en las solicitudes tras la supresión de la obligatoriedad.
La Junta también ha aclarado que esta modificación no representa un impacto en tesorería para la Administración, ya que las fianzas ya aportadas siguen en depósito a disposición de las partes interesadas y serán devueltas según los plazos y condiciones habituales. No obstante, el Ejecutivo autonómico no ha facilitado cifras oficiales sobre el número de fianzas actualmente depositadas ni el importe al que ascienden.
La oferta de alquiler en la provincia de Almería
La oferta de viviendas en alquiler en la provincia de Almería se mantiene activa pese al contexto de mercado ajustado que vive el sector inmobiliario. Según los principales portales inmobiliarios, hay actualmente alrededor de 1.400 viviendas y casas anunciadas en alquiler en toda la provincia —entre viviendas unifamiliares, pisos y chalets— disponibles tanto en Almería capital como en los municipios de la provincia.
En la capital almeriense, por ejemplo, los anuncios de pisos y casas en alquiler superan los 430 anuncios vigentes, lo que refleja la actividad en el mercado residencial local. Esta cifra representa aproximadamente un 30 % de la oferta provincial, aunque la demanda continúa siendo alta, especialmente en barrios céntricos y zonas costeras.
Expertos inmobiliarios señalan que la oferta actual, aunque aún limitada, ofrece opciones variadas para quienes buscan vivienda en alquiler, con precios que oscilan desde viviendas económicas en núcleos más interiores hasta pisos y casas con mayores prestaciones en zonas costeras o bien comunicadas.
