Sexta entrega. Esta semana cambiamos las anécdotas por los números: nos hemos zambullido en los datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (antes, el de Fomento) para hacerte una radiografía honesta de cómo está el mercado de la vivienda en nuestra zona. El resumen, en una frase: se vende algo menos que en el subidón de 2024-2025, pero cada vez más caro… y muchas casas salen a la venta por más de lo que valen.
Nos gustan las historias, ya lo sabes, pero de vez en cuando conviene mirar el mapa completo. Así que hemos ido a la fuente seria —las transacciones de vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (antes, Fomento)— y hemos sacado los últimos cuatro años, trimestre a trimestre, de Níjar, de la capital y de la provincia. Un aviso antes de empezar: el dato oficial llega hasta el municipio, no baja a cada pueblo. Así que cuando decimos «Níjar» hablamos de todo el municipio (San José, Agua Amarga, Las Negras…), y cuando decimos «Almería» van incluidos Cabo de Gata, Retamar, El Toyo, La Cañada o El Alquián.
Cuántas casas se venden (y la calma tras la fiesta)
En el primer trimestre de 2026 se firmaron 100 compraventas de vivienda en Níjar y 721 en la capital; en toda la provincia, 3.556. ¿Es mucho o poco? Depende con qué lo compares. Frente a 2024 estamos algo por encima, pero frente al subidón de finales de 2024 y principios de 2025 —cuando la capital rozó las 1.100 operaciones en un solo trimestre— se nota un enfriamiento claro, sobre todo en Almería ciudad.
Lo interesante es que Níjar se mueve con mucha más calma y estabilidad: trimestre tras trimestre ronda el centenar de operaciones, sin los bandazos de la capital. Un mercado más pequeño, sí, pero también más tranquilo y predecible.
Aquí casi todo es de segunda mano
Si te fijas en las barras, verás algo muy de nuestra tierra: la inmensa mayoría de lo que se vende es vivienda de segunda mano. En Níjar es casi absoluto —de esas 100 operaciones del último trimestre, 98 fueron de segunda mano y solo 2 de obra nueva—. En la capital hay algo más de obra nueva (promociones en la zona de Retamar y El Toyo tiran de esa cifra), pero también manda con holgura la vivienda usada. Traducido: en nuestro mercado, quien vende su casa compite sobre todo con otras casas ya existentes, no con obra nueva.
Se vende menos, pero más caro
Y aquí está el titular que más te interesa si estás pensando en vender: el precio no para de subir. El valor medio de una vivienda vendida en la provincia de Almería ha pasado de unos 113.700 € en 2022 a 133.549 € en el primer trimestre de 2026: un 17% más, con un tirón especialmente fuerte desde 2024. Es decir, se firman menos operaciones que en el pico, pero cada una se cierra a mejor precio. (Este dato solo se publica por provincia, no por municipio, así que tómalo como la temperatura general de la zona.)
¿Pisos o casas?
La estadística oficial solo distingue dos cajones: pisos (edificios de varias viviendas) y casas unifamiliares. Y en la provincia, en el último trimestre, alrededor de dos de cada tres compraventas fueron pisos y una de cada tres, casas. Pero aquí es donde los números se quedan cortos, porque nuestra realidad tiene mil matices que ninguna tabla recoge: para la estadística todo es «unifamiliar», mientras nosotras vendemos desde un ático en plena ciudad hasta un cortijo en el secano de Níjar, pasando por dúplex, adosados, pareados o casas de pueblo. Ahí, donde el dato no llega, entra el conocer el terreno.
Ojo: que suban los precios no es excusa para pedir de más
Y aquí viene el matiz que no queremos que se te escape, aunque nos toque tirarnos de las orejas a nosotras mismas (al gremio, queremos decir). Que el mercado suba no significa que tu casa valga cualquier cosa. Pasa mucho: llevados por esa inercia de precios al alza, muchos propietarios piden por su vivienda bastante más de lo que vale… y, seamos sinceras, muchas agencias les siguen la corriente y aceptan el encargo con ese precio inflado, aunque sepan de sobra que no es real. ¿El resultado? Casas preciosas eternizándose en los portales, mes tras mes, esperando a un comprador que no llega.
Y no lo decimos solo nosotras. Según idealista, en el primer trimestre de 2026 el 14% de las viviendas en venta en España tuvo que bajar de precio, tres puntos más que el 11% de un año antes: cada vez más casas nacen caras y acaban rebajándose. En nuestro día a día se ve clarísimo: estamos suscritas a las alertas de los portales en Níjar y en Almería, y no exageramos si decimos que nos llegan diez, quince o más avisos de bajada de precio cada semana. Diez o quince casas, cada semana, reconociendo por escrito que salieron demasiado caras.
La paradoja es esa: sí, los precios suben —en la capital, la vivienda ronda ya los 1.680 €/m² según idealista, casi un 10% más que hace un año—, pero eso no es un cheque en blanco para pedir de más. Una casa bien valorada aprovecha la subida y se vende; una sobrevalorada solo colecciona rebajas y meses perdidos. La diferencia, otra vez, está en poner el precio justo desde el primer día.
¿Y esto qué significa si quieres vender?
Pues un mensaje bastante bueno, con una condición. Hay algo menos de compradores dando vueltas que en plena euforia, pero los precios están firmes y al alza: es un buen momento para vender… siempre que se haga con cabeza. Como te contábamos con lo del Mundial, atrincherarse en una cifra inflada no es defender tu casa, es condenarla a meses parada. El mercado acompaña a quien pone su vivienda a su valor real.
Y si quieres saber cuánto vale la tuya de verdad —no la media de la provincia, sino tu casa, en tu pueblo, con su luz y sus vistas—, ya sabes dónde estamos. La semana que viene, más.
