Con la vuelta al cole y la Navidad a la vista —con sus gastos y sus líos de agenda—, podría parecer que el otoño no es momento para vender una casa. Pues es justo al revés: es cuando el mercado toma impulso. Te lo contamos con datos… y con la pregunta que casi nadie se hace antes de dar el paso.
En verano, en el Parque, enseñamos casas sin parar: quien viene de vacaciones se enamora del Cabo de Gata y empieza a soñar. Pero las ventas, las de verdad, se cierran después, en el último trimestre del año. Es un ritmo que vemos cada temporada: el verano siembra y el otoño recoge. Por eso, aunque septiembre llegue con la mochila del cole y diciembre con la cena de empresa, el otoño es el momento de tomar impulso para vender bien de cara al año que empieza.
Los datos le dan la razón al otoño
No es una corazonada nuestra: lo dicen las cifras del Ministerio de Vivienda. En la provincia de Almería, el pasado otoño (cuarto trimestre de 2025) se firmaron 4.554 compraventas de vivienda, un 21% más que el verano anterior (3.774). Y en 2024 pasó exactamente lo mismo. El otoño, trimestre tras trimestre, reactiva el mercado.
Y mientras el número de operaciones sube en otoño, los precios llevan meses al alza: según idealista, la vivienda en Almería capital ronda ya los 1.793 €/m² (un 10,7% más que hace un año; los pisos, un 14% más), y en el conjunto de la provincia, unos 1.586 €/m². Se vende, y se vende cada vez a mejor precio. Por cierto, un dato para situarse: en la provincia, alrededor de dos de cada tres compraventas son de pisos y una de cada tres, de casas… aunque aquí, en el Parque, tú y yo sabemos que «casa» quiere decir muchas cosas.
Entonces, ¿es buen momento para vender?
Sí, y por una razón sencilla: ese comprador que se enamoró del Parque en agosto ahora va en serio, con las cuentas hechas y ganas de cerrar antes de fin de año o de empezar el nuevo con casa nueva. Si pones la tuya en marcha ahora, en otoño, llegas a tiempo a esa ola. Esperar a enero es dejar pasar el mejor momento del año.
La pregunta que casi nadie se hace: ¿conoces los gastos?
Y aquí va lo importante, porque el otoño ya trae bastantes gastos como para llevarse sorpresas. Antes de vender (y de comprar la siguiente), conviene saber qué te va a costar. A modo orientativo:
Al vender tu casa tendrás que contar con la plusvalía municipal (el impuesto del ayuntamiento sobre el valor del suelo), el IRPF por la ganancia si vendes por más de lo que te costó (entre un 19% y un 28% de esa ganancia, con exenciones importantes, por ejemplo si reinviertes en tu vivienda habitual o si tienes más de 65 años), el certificado energético (obligatorio para vender) y, si aún tienes hipoteca, los gastos de cancelarla en el registro.
Al comprar la nueva manda el impuesto: si es de segunda mano, en Andalucía el ITP es del 7%. Ojo, porque las reducciones (el 6%, o el 3,5% para menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 € o para ciertos grados de discapacidad) son solo para vivienda habitual, no para segunda residencia —y aquí muchas compras son precisamente segunda residencia, así que lo normal es el 7%—. Si es obra nueva, IVA del 10% más un 1,2% de AJD. Y en ambos casos, súmale notaría, registro, gestoría y la tasación si pides hipoteca.
Y un apunte que casi nadie sabe: los honorarios de la inmobiliaria también cuentan en Hacienda. Si los paga el vendedor, son un gasto deducible que reduce la ganancia patrimonial en su IRPF de la venta (guarda la factura). Y si los paga el comprador, no los desgrava ese año, pero se suman al valor de compra de la casa, de modo que le rebajarán el impuesto cuando algún día la venda. En ambos casos: sin factura, no hay deducción.
Nada de esto debería asustarte: son números que, bien planificados y con quien te asesore de verdad, se convierten en una cuenta clara desde el primer día. Justo lo que te evita sustos… y lo que hace que vender (y comprar) en otoño sea, más que un lío, un buen plan.
Así que ya lo sabes: mientras otros esperan a después de Reyes, el otoño es de quien toma impulso. La semana que viene, más.
Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (transacciones inmobiliarias, datos hasta 1T 2026); idealista (precios); normativa fiscal de Andalucía 2026 (orientativa).
