El precio medio de las fincas rusticas a la venta en España alcanza los 10.948 euros por hectárea, según el informe realizado por Cocampo, plataforma especializada en la compraventa de este tipo de activo. En España, el 88,8% de la superficie está clasificada como suelo rústico, alcanzando una superficie total de 50,6 millones de hectáreas, según el Ministerio de Agricultura. Esta extensión provoca una gran diversidad en la oferta y hace que su valor también sea diferente según su uso principal.
Las fincas con el precio más alto son las que se engloban en el apartado otros usos (que pueden incluir alguna construcción o uso industrial, por ejemplo), que alcanzan los 19.244 euros por hectárea, y las agrícolas, con 11.701 euros. Por su parte, los terrenos más baratos y que se sitúan por debajo de la media son los dedicados a la caza (6.445 euros por hectárea), los forestales (7.671 euros), los ganaderos (7.858 euros) y los de recreo (8.408 euros).
En el caso de la provincia de Almería, según el estudio de Cocampo, el precio medio de las fincas rusticas se encuentran en 17.627 euros/hectárea, más de 6.600 euros por encima de la media nacional. Aunque se trata de una cotización elevada, otras provincias andaluzas superan este precio. Son los casos de las fincas rusticas de Málaga (21.131 euros) y Cádiz (18.097 euros), mientras que por debajo de la cotización almeriense se encuentran Huelva (10.880 euros); Córdoba (10.880 euros); Jaén (11.377 euros); Granada (10.296 euros) y Sevilla (13.770 euros).
¿Dónde se paga más y menos en España?
Las fincas más caras se sitúan en el norte, las islas y alguna zona costera. La provincia de Pontevedra encabeza el ránking con un precio que escala hasta los 78.860 euros por hectárea, seguida de cerca por Lugo. El estudio apunta como causa principal de estas elevadas cifras la alta fragmentación del suelo rústico en Galicia. En esta comunidad el 66,2% de las explotaciones tienen menos de cinco hectáreas y sólo el 0,4% supera las 100. Esta situación se explica porque los terrenos pasan de una generación a otra y se dividen en las herencias. “Este fenómeno, que se conoce como minifundismo, afecta a la productividad y conlleva mayores costes de producción”, explica el análisis.
Muy cerca de estas dos provincias se sitúa Cantabria (73.739 euros por hectárea). Aquí los precios se disparan porque el suelo rústico es escaso, apenas representa el 1,1% del total. Además, se ve presionado por el elevado coste de las fincas de recreo y forestales, que superan en ambos casos los 100.000 euros por hectárea. En esta región hay un gran interés por adquirir fincas rústicas como segundas residencias cerca de la costa. En cuarta y quinta posición, figuran las islas de Baleares (54.591 euros por hectárea) y Santa Cruz de Tenerife (37.730 euros). Completan el top diez de las fincas con los precios más altos Tarragona (35.876 euros), Asturias (33.279 euros), Ourense (31.821 euros), Alicante (30.592 euros) y Burgos (26.319 euros).
En el otro lado, la región más barata para adquirir una finca es Teruel (3.092 euros por hectárea), seguida de Huesca (3.357 euros). Ambas provincias se encuentran en Aragón, que tiene 4,7 millones de hectáreas de suelo rústico y ofrece los precios más bajos en todas las tipologías fincas. Las provincias de Cuenca (3.871 euros), Albacete (5.011 euros) y Soria (5.473 euros) también aparecen entre las más económicas. Hay que destacar que ambas están entre las comunidades autónomas con más superficie de suelo rústico, sumando 18,1 millones de hectáreas (casi el 40% del total de España).
