El nuevo índice para el control de los alquileres echa a andar, situando en el 2,2% la subida máxima que podrá aplicarse en la revisión de los alquileres. Este tope se aplicará sobre los alquileres firmados a partir del 25 de mayo de 2023 y cuya revisión se efectúe en el actual mes de enero. El límite del 2,2% viene marcado por el nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda (IRAV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves y se establece a partir del valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambos. Para este primer dato se toman como referencia las cifras del pasado noviembre y el 2,2% final representa dos décimas menos que la inflación de ese mes.
El índice, cuya fórmula fue anunciada el pasado 20 de diciembre, forma parte de los planes del gobierno para evitar incrementos desproporcionados en las rentas de los alquileres. El índice contará con revisiones mensuales que dictarán el tope de revalorización de las rentas que se actualicen cada mes (en febrero se aplicaría el dato correspondiente a la revisión de los datos de diciembre).
Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los miles de caseros que tengan que revisar en enero de este año el alquiler de sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida del 2,2%, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante 5 años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta 7 años si es un gran inversor.
Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace casi dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2% y, posteriormente, en 2024, al 3%.
A modo de ejemplo, para un alquiler firmado en enero de 2024 con una renta de 900 euros que toque revisarse ahora, una vez cumplido el año, podrá aplicarse como máximo una subida del 2,2%, lo que permitiría al propietario aumentar la renta 19,8 euros, hasta los 919,8 euros.
