La provincia de Almería experimentó en agosto una de las mayores caídas del mercado inmobiliario andaluz, con un descenso interanual del 27% en las operaciones de compraventa, según el INE. La evolución contrasta con el encarecimiento de los inmuebles: el precio medio anunciado alcanzó en septiembre los 1.673 euros por metro cuadrado en la provincia, un 14,3% más que un año antes, según Idealista.
El mercado inmobiliario de Almería atraviesa una situación de contrastes: cada vez resulta más caro acceder a una vivienda, pero las operaciones de compraventa han registrado un importante retroceso. Los últimos datos correspondientes a agosto de 2026 reflejan una caída del 27% en las transacciones respecto al mismo mes del año anterior, el mayor descenso entre las provincias andaluzas.
Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), Almería registró 993 compraventas de viviendas en agosto, frente a las 1.360 del mismo mes de 2025. El retroceso provincial contrasta con el comportamiento del conjunto de Andalucía, donde las operaciones aumentaron un 0,7%, hasta alcanzar las 9.427.
La evolución almeriense también se distancia de los datos nacionales. El INE contabilizó 49.319 compraventas en España durante agosto, un 3,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Este comportamiento evidencia que la evolución del mercado inmobiliario no es homogénea y que Almería presenta una contracción particularmente acusada de las operaciones.
Los precios continúan escalando
La caída de las operaciones se produce en un contexto de encarecimiento sostenido de la vivienda. Según el histórico de precios de Idealista, el metro cuadrado en la provincia de Almería alcanzó los 1.673 euros en septiembre de 2026, lo que representa un incremento interanual del 14,3%. En agosto, el precio ya se situaba en 1.667 euros, un 15,8% más que doce meses antes.
La situación resulta especialmente preocupante para quienes buscan adquirir su primera vivienda, particularmente jóvenes y familias con rentas medias y bajas. La combinación de precios crecientes y menor capacidad económica reduce las posibilidades de acceso a una vivienda en propiedad.
A esta situación se añade la reducción de la oferta disponible. Según otro estudio de Idealista publicado en octubre, Almería capital perdió un 11% de las viviendas de segunda mano anunciadas para la venta durante el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2025.
Un mercado inmobiliario con comportamientos diferentes
Conviene distinguir entre las estadísticas del INE y las del Consejo General del Notariado, utilizadas por Idealista en su información nacional. Ambas emplean fuentes y metodologías diferentes. Los notarios registraron en agosto una caída nacional del 9,8% en las compraventas, mientras que el INE contabilizó un incremento del 3,4% en las operaciones inscritas en los registros de la propiedad.
Para una provincia con importantes diferencias económicas y territoriales entre sus municipios, el acceso a la vivienda constituye uno de los principales desafíos sociales y económicos de los próximos años.
